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工业园项目可行性研究报告

阅读:2126次 发布日期:2014-12-10
(为维护企业的商业经营安全,未经企业同意的策划案例均隐去企业名称并以剪辑穿插版方式显示,版权归企业所有) 剪辑版目录显示 第一章 总  则…………………………………………………… 第二章 规划依据、原则、发展目标…………………………… 第三章 土地利用……………………………………………… 第一节 总体土地利用分配  ………………………………………………….. 第二节 土地利用细分    ………………………………………………………… 第四章 指标体系和要素控制………………………………… 第五章 综合交通规划………………………………………… 第六章 绿地、河湖系统……………………………………… 第七章 城市设计导则………………………………………… 第八章 分片区控制和建设指导……………………………… 第一节  中心区控制和建设指导    …………………………………………. 第二节  居住区控制和建设指导    ……………………………………. 第三节  工业区控制和建设指导    ……………………………………… 第四节  软件园控制和建设指导    ……………………………………… 第九章 专项规划……………………………………………… 第一节 市政公用工程规划  …………………………………………………… 第二节 综合防灾规划    ………………………………………………………… 以下目录省略…………… 剪辑版内文显示 表1 :XX新区二三区规划用地构成表
序号 分类代码 用地名称 规   划       
面积(ha) 比例(%) 人均(m2/人)
1 R 居住用地 997.54 19.99 24.04
其中 R1 低密度居住用地 114.1 2.29 2.75
R2 中密度居住用地 487.53 9.77 11.75
R3 高密度居住用地 237.61 4.76 5.73
R223 教育设施用地 134.3 2.69 3.24
Rb 居住、商业混合用地 24 0.48 0.58
2 C 公共设施用地 396.9 7.95 9.56
其中 C1 行政办公用地 20.4 0.41 0.49
C2 商业金融用地 107.5 2.15 2.59
C3 文化娱乐用地 38.9 0.78 0.94
C4 体育设施用地 47.7 0.96 1.15
C5 医疗设施用地 14.5 0.29 0.35
C6 教育科研用地 167.9 3.36 4.05
3 M 工业用地 1884.2 37.76 45.40
其中 M 普通工业用地 974.5 19.53 23.48
MB 科研、工业混合用地 909.7 18.23 21.92
4 W 仓储用地 33.2 0.67 0.80
5 T 对外交通用地 78.8 1.58 1.90
  T2 公路 4.4 0.09 0.11
T4 港口 74.4 1.49 1.79
6 S 道路广场用地 654.3 13.11 15.77
其中 S1 道路 633.9 12.70 15.27
S2 广场 10.2 0.20 0.25
S3 停车场 10.2 0.20 0.25
7 U 市政公用设施用地 185 3.71 4.46
其中 U1 市政公用设施用地 127.9 2.56 3.08
U9 市政公用设施预留用地 57.1 1.14 1.38
8 G 绿地 760.03 15.23 18.31
其中 G1 公共绿地(含邻里公园) 558.43 11.19 13.46
G2 生产防护绿地 201.6 4.04 4.86
小计 建设用地 4989.97 100.00 120.24
9 E 水域和其它 856.18
其中  备用地 89.2
水域 766.98
合计 规划用地范围 5846.15
                                   注:规划415000万人。

表2 :中心区土地利用细分表
序号 用地类别 土地利用细分 说明
1 公共设施用地 行政中心 XX新区管委会办公楼。
2 一般行政办公 法院、检察院、公安、工商等行政管理部门、园区各服务公司的办公楼。
3 商业金融 区级商业、金融业、服务业、旅馆业等设施
4 邻里中心 邻里级公共设施
5 文化娱乐 文化水廊及区级文化娱乐设施
6 体育设施 区级室内外体育运动用地
7 医疗卫生 区级综合医院和各类专科医院等用地
8 居住用地 中小学 教育设施
9 低密度 以低层别墅为主,包括独立式和并联式别墅,亦可设置4层复式高标准住宅。
10 高标准高密度 以高层和小高层为主,户均建筑面积120平方米以上。
11 商住混合 多层商住楼,底层商店以专业高档精品为特色。
12 对外交通用地 汽车客运站
13 市政公用设施用地
110KV变电所、综合控制中心、邮政中心局、电信交换中心、公交首末站等
2、中心区土地利用细分参见图件:中心区I土地利用规划图、中心区II土地利用规划图中心区III土地利用规划图。 第 1 条  居住区土地利用细分 1、居住区土地利用细分参见下表: 表3 :居住区土地利用细分表
序号 用地类别 土地利用细分 说明
1 居住用地 低密度 以低层别墅为主,包括独立式和并联式别墅,亦可设置4层复式高标准住宅。
2 中密度 以多层住宅为主(包括商住综合楼),要求设置不少于总建筑面积20%的小高层或高层住宅。
3 高密度 以高层和小高层为主。
4 高标准高密度 以高层和小高层为主,户均建筑面积120平方米以上。
5 职工宿舍 为单身职工提供的多层或小高层住宅。
6 邻里中心 邻里级公共设施
7 邻里公园 居住邻里中心绿地
8 中小学 教育设施
9 体育设施 体育公园 区级体育中心,采用体育公园的布局手法。
10 发展备用地

2、居住区土地利用细分参见图件:居住区土地利用规划图。 第 2 条  工业区土地利用细分 1、工业区土地利用细分参见下表: 表4 :工业区土地利用细分表
序号 用地类别 土地利用细分 说明
1 工业用地 无污染一般工业 普通一类工业,标准厂房或独立厂房
2 轻污染一般工业 有轻微污染的工业,可为标准厂房或独立厂房
3 无污染高科技工业 发展高科技产业,可为标准厂房或独立厂房
4 信息产业园高科技工业 发展信息产业,对外界干扰极其敏感
5 仓储用地 仓储 普通多层仓库
6 居住用地 便利中心 为工业区配套的小型公共设施
7 职工宿舍
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